全面提(ti)升全周(zhou)期綜合競爭力 碧桂園2019年業dao)ㄊ迪中(zhong)巒黃/h1>

2020年03月28日,碧桂園發(fa)布(bu)最新公告顯(xian)示(shi),2019年,碧桂園的權(quan)益銷售金(jin)額在2018年5018.8億(yi)元的基礎(chu)上xian)俅蔥賂gao),穩(wen)步增長10.03%至5522億(yi)元。

根據克而瑞公布(bu)的《2019年中(zhong)國房(fang)地產企業銷售TOP100排行榜》,2019年TOP100房(fang)企累計權(quan)益銷售金(jin)額同比增長6.5%。從同比增幅來看,身為行業龍(long)頭(tou),碧桂園仍保持著高(gao)于百強平均(jun)水平的領(ling)先優勢。

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2019年,房(fang)地產行業dao) zhong)度(du)加速提(ti)升,“越(yue)大越(yue)強、強者恆強”的競爭法則已成(cheng)共識。在這個(ge)“全競提(ti)升年”,碧桂園以價值創造為導(dao)向,調整(zheng)架構、下(xia)放權(quan)限、精(jing)簡流程、控費(fei)減負,推動(dong)總部精(jing)干高(gao)效,促進區域做強做優,支持項(xiang)目做一成(cheng)一,通過向管(guan)理要效益、精(jing)耕細(xi)作高(gao)能(neng)級城市(shi),全面提(ti)升全周(zhou)期綜合競爭力,實現了銷售業dao) 男巒黃啤/p>

碧桂園集團總裁莫斌在2020新年致辭中(zhong)表示(shi),2020年公司將堅(jian)決響應(ying)中(zhong)央(yang)關于“房(fang)住不炒”、構建長效管(guan)理調控機制、促進房(fang)地產市(shi)場(chang)平穩(wen)健康發(fa)展(zhan)的總體要求,繼續精(jing)研市(shi)場(chang)、聚焦深耕,以創新驅(qu)動(dong)實現高(gao)質(zhi)量發(fa)展(zhan),持zhong)ti)升全周(zhou)期綜合競爭力。

聚焦深耕五(wu)大城市(shi)群 業dao) ling)跑

克而瑞在報告中(zhong)表示(shi),在近年政策調控持zhong)?笠倒婺T齔?嘔骸 long)頭(tou)房(fang)企提(ti)質(zhi)控速、追求高(gao)質(zhi)量增長的行業發(fa)展(zhan)趨勢下(xia),房(fang)企一味追求全口徑銷售規模的時代已經過去,企業的發(fa)展(zhan)重點已逐(zhu)步由“增量”轉向“提(ti)質(zhi)”。基于當前項(xiang)目合作的增多(duo),銷售操盤口徑和權(quan)益口徑更能(neng)反映(ying)企業自身的營銷、運(yun)營及(ji)投資(zi)能(neng)力,應(ying)受(shou)到更多(duo)的關注。如碧桂園、華(hua)潤、陽光城、富力、佳兆業等企業都選擇對權(quan)益口徑業dao) 信pi)露,也表現了其管(guan)理層在企業規模發(fa)展(zhan)的同時,對業dao) gao)質(zhi)量增長給予了更大的關注。

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而在市(shi)場(chang)去化承(cheng)壓的背景(jing)下(xia),企業銷售規模的增長不能(neng)簡單依賴于供貨量的加大,激烈的行業競爭對房(fang)企自身的組織管(guan)控及(ji)運(yun)營提(ti)出更高(gao)的要求。城市(shi)布(bu)局、品(pin)牌效應(ying)、項(xiang)目品(pin)質(zhi)和產品(pin)力打造都ji) shi)房(fang)企未來核心競爭力的重要組成(cheng)。

隨著“因城施策”政策的深入(ru),城市(shi)布(bu)局對房(fang)企業dao) 硐值撓ying)響力逐(zhu)漸提(ti)升。中(zhong)指研究院發(fa)現,2019年,對千億(yi)房(fang)企銷售貢(gong)獻率較大的城市(shi)主要聚集在長三角、珠三角、京津(jin)冀(ji),其中(zhong)長三角與珠三角城市(shi)群的銷售額貢(gong)獻較大,佔(zhan)比分(fen)別為34.8%、14.1%。其中(zhong),僅(jin)浙江省湖(hu)州市(shi)一地,累計已有26個(ge)項(xiang)目,覆蓋湖(hu)州三區三縣。2019年銷售金(jin)額突破108億(yi)元,市(shi)佔(zhan)率第(di)一。

而銷售業dao) neng)夠實現持zhong)wen)健增長的企業,大多(duo)是(shi)緊抓城市(shi)發(fa)展(zhan)機遇,聚焦重點城市(shi)群和核心城市(shi)。以碧桂園為例,在2019年充滿挑(tao)戰(zhan)的市(shi)場(chang)環境中(zhong),公司仍能(neng)取得領(ling)先于同行的業dao) 硐鄭 惴fan)而科學的城市(shi)布(bu)局和充足的可售貨量功不可沒(mei)。據了解(jie),該公司的項(xiang)目已遍布(bu)內(na)地31個(ge)省(直(zhi)轄市(shi)、自治區)的200多(duo)個(ge)地級市(shi),截至2019年6月底,權(quan)益可售資(zi)源合計2.78萬億(yi)元。其中(zhong),75%的權(quan)益貨值位(wei)于中(zhong)國五(wu)大城市(shi)群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津(jin)冀(ji)遼,晉(jin)魯蒙,長江中(zhong)游/湘鄂(e),川渝),98%位(wei)于常住人口50萬人以上的區域,94%位(wei)于人口流入(ru)區域。公司項(xiang)目數(shu)量合計2381個(ge),其中(zhong)廣東有498個(ge),長三角(江甦、上海、浙江、安徽(hui))645個(ge),合計擁(yong)有的項(xiang)目數(shu)量佔(zhan)據總量的半壁江山(shan)。就粵港(gang)澳大灣區而言,碧桂園在這一區域的土地儲備(bei)已可媲美深耕廣東的中(zhong)型(xing)房(fang)企,2019年中(zhong)期已獲(huo)取權(quan)益可售貨值3467億(yi)元,潛在權(quan)益可售貨值5519億(yi)元,合計接近9000億(yi)元的貨值。

高(gao)盛表示(shi),碧桂園一直(zhi)在優化其地理分(fen)布(bu),充分(fen)利用中(zhong)國正在進行的城鎮(zhen)化,從而使當前可售資(zi)源的分(fen)布(bu)符合人口遷移趨勢,這為公司長期贏得全國市(shi)場(chang)奠定了堅(jian)實的基礎(chu)。

有分(fen)析(xi)認(ren)為,城市(shi)選擇上,收縮、聚焦、區域深耕將是(shi)房(fang)企未來布(bu)局的主要戰(zhan)略方向。粵港(gang)澳大灣區及(ji)長三角城市(shi)群人口吸引力強,需求支撐(cheng)度(du)高(gao),加之有區域規劃出台,短期利好有釋tou)趴佔(zhan)洌 曳fang)地產行業出現了邊際shi)雜嘔 髡zheng),有助于預期趨穩(wen),預計2020年房(fang)地產市(shi)場(chang)整(zheng)體走勢將有所回升,尤其是(shi)粵港(gang)澳大灣區。城市(shi)發(fa)展(zhan)紅利的不斷釋tou)漚 絛貧dong)碧桂園往(wang)高(gao)質(zhi)量發(fa)展(zhan)的道路穩(wen)健前行。

提(ti)升全周(zhou)期競爭力 鞏固領(ling)先優勢

除(chu)了權(quan)益銷售額再創新高(gao)外,在操盤金(jin)額及(ji)全口銷售金(jin)額這兩(liang)個(ge)榜單上,碧桂園也依然(ran)保持著難以撼(han)動(dong)的領(ling)先優勢,繼續穩(wen)居行業第(di)一。自2017年以來,該公司已經連(lian)續三年穩(wen)居行業銷售榜首。

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這與過去十年,中(zhong)國房(fang)地產行業的高(gao)速發(fa)展(zhan)以及(ji)碧桂園前瞻性的戰(zhan)略決策息(xi)息(xi)相關。據易居中(zhong)國執行總裁丁祖昱介(jie)紹,過去十年,中(zhong)國房(fang)地產行業銷售排行榜中(zhong),有五(wu)家企業一直(zhi)屹立不倒,分(fen)別是(shi)碧桂園、萬科、保利、中(zhong)海、綠地,其中(zhong)榜首碧桂園的銷售額增長了七千億(yi)元。所以,過去十年是(shi)中(zhong)國房(fang)地產最高(gao)度(du)發(fa)展(zhan)的十年,也是(shi)龍(long)頭(tou)房(fang)企快速增長的十年。

在這十年里,房(fang)地產發(fa)揮了中(zhong)國經濟(ji)的壓艙(cang)石和穩(wen)定劑的作用,房(fang)地產加建築業佔(zhan)GDP的七分(fen)之一,土地出讓金(jin)貢(gong)獻了五(wu)分(fen)之一的廣義財pu)杖ru),房(fang)地產相關稅收佔(zhan)了整(zheng)個(ge)狹(xia)義財pu)杖ru)的六分(fen)之一,在增加就業、推動(dong)城市(shi)化等方面也貢(gong)獻了應(ying)有之力。截至2019年,房(fang)地產加上建築業,一共為中(zhong)國提(ti)供了五(wu)千萬的就業崗位(wei)。十年來,房(fang)企進駐的城市(shi)數(shu)量不斷xian)黽櫻 15個(ge)到現在的1249個(ge),房(fang)企進駐越(yue)多(duo),參與的各個(ge)城市(shi)化進程越(yue)多(duo)。“今年城市(shi)化率約能(neng)達(da)到60%以上,總人口增長1.7億(yi)人,和十年前49.6%城市(shi)化率相比,上升了十個(ge)百分(fen)點,這其中(zhong)房(fang)地產起到重大貢(gong)獻。不僅(jin)如此(ci),十年間在人口增加yong)那榭魷xia),人均(jun)住房(fang)面積提(ti)升了8平方米。”丁祖昱表示(shi)。

在房(fang)地產推動(dong)經濟(ji)、城市(shi)發(fa)展(zhan)的偉大進程中(zhong),碧桂園始終保持著與時代的同頻共cang)瘢 jian)定城鎮(zhen)化發(fa)展(zhan)信心,收獲(huo)了豐碩的發(fa)展(zhan)成(cheng)果以及(ji)穩(wen)固的行業領(ling)先優勢。在中(zhong)國經濟(ji)和tou)康夭幸到ru)高(gao)質(zhi)量發(fa)展(zhan)、行業格局洗牌的背景(jing)下(xia),該公司也前瞻性的進行了行穩(wen)致遠、全面提(ti)升全周(zhou)期綜合競爭力的戰(zhan)略升級。

早在2019年1月,碧桂園集團董事會(hui)主席楊(yang)國強便在集團年會(hui)中(zhong)強調,2019年是(shi)碧桂園全周(zhou)期綜合競爭力提(ti)升年,公司一定要追求有質(zhi)量的發(fa)展(zhan),一定要科學地去謀劃,提(ti)升全周(zhou)期競爭力,精(jing)準地投du)耄 迪殖?諦?婧投唐諦?嫻撓謝岷稀T謁ta)看來,只有對人類社會(hui)進步有幫助,只有代表先進的生產力,企業才有生存和tou) zhan)的機會(hui)。

莫斌也表示(shi),在企業行穩(wen)致遠的大背景(jing)下(xia),必須(xu)通過競爭力的提(ti)升,使現金(jin)流更加ying)涫擔 悶笠滌懈映(ying)?犢沙中(zhong)姆fa)展(zhan)。

圍繞“全面提(ti)升全周(zhou)期綜合競爭力”這一核心,碧桂園在過去的一年里,變革管(guan)理制度(du),優化組織結構,通過推行縱(zong)向輪(lun)崗、建立責任共同體等舉(ju)措,逐(zhu)步強化總部精(jing)干高(gao)效、區域做強做優、項(xiang)目做一成(cheng)一的三級管(guan)控體系。在這些措施的保障和推動(dong)下(xia),碧桂園實現了持zhong)wen)健經營,全年業dao)ㄔ倥市(shi)賂gao),繼續保持zhong)幸盜ling)軍地位(wei)。

據了解(jie),2020年,碧桂園仍yue) 菩腥 嬖?愎guan)理和現金(jin)流管(guan)理,同時持zhong)ti)升全周(zhou)期綜合競爭力,做到產品(pin)力、服務力和成(cheng)本力的均(jun)衡發(fa)展(zhan),繼續精(jing)研市(shi)場(chang)、聚焦深耕,以創新驅(qu)動(dong)實現高(gao)質(zhi)量發(fa)展(zhan)。

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責任編輯︰王儒綱

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